建築規劃設計

建築規劃設計

建築規劃設計從最初的概念想法到最後的竣工營運，是一個跨專業且環環相扣的系統工程。我們提供從可行性評估、法規檢討到施工監造的全方位服務，將業主的企劃需求轉化為具體的空間與建築形態，確保每一個設計意圖都能在安全、合規且符合預算的前提下完美落實。

服務內容與程序

1. 前期評估與企劃

基地與法規調查/需求統整/開發可行性評估

2. 概念與方案設計

建築型態/動線配置/量體形塑/跨專業初步整合

3. 執照圖繪製與審查

法規檢討/送審圖冊製作/主管機關跑照

4. 細部設計與施工圖

建築細部大樣圖/門窗材料表/跨專業圖面整合/發包文件及預算書

5. 施工監造與協調

圖說釋疑/現場品質抽查/施工圖審查/工程變更

6. 竣工驗收與移交

使用執照申請/竣工驗收/圖冊移交/維護管理

1. 前期可行性評估與企劃 (Feasibility & Programming)

在劃出第一支筆之前，必須先確定「能蓋什麼」與「想蓋什麼」。

• 基地與法規調查： 土地使用分區調查、建蔽率與容積率計算、建築線檢討、環境與景觀分析、鄰近交通與公共設施檢討。
• 需求統整 (Briefing)： 與業主討論空間機能需求、預算範圍、預計工程時程與目標客群/使用者。
• 開發可行性評估： 樓地板面積試算、初步成本預估、法規限制對比（如退縮、限高、消防檢討）。

3. 執照設計與審查 (Design Development & Permitting, DD)

將方案設計轉化為符合各法規主管機關要求之審查圖冊，以取得建造執照 (Building Permit)。

• 法規詳細檢討： 防火避難、防火劃分、無障礙設施、綠建築評估、都市設計審議（若適用）、環境影響評估（若適用）。
• 送審圖冊製作： 繪製符合地方主管建築機關規範之報審圖樣。
• 主管機關溝通與跑單： 配合各目的事業主管機關（消防、綠建築、都審、水保等）進行審查與修正。

4. 細部設計與施工圖說 (Construction Documentation, CD)

取得建照後，將圖面深化至能直接供營造廠精確估價與施工的程度。

• 精細施工圖 (Working Drawings)：建築大樣圖 (Detail Drawings) / 門窗表、材料表、防水與隔音細部大樣 / 天花板與地面鋪面計畫。
• 跨專業整合 (Coordination / BIM)： 整合結構工程（RC、SC等）、機電（給排水、強弱電、消防、HVAC）圖說，修正管線衝突。
• 發包文件與預算書編製：施工規範說明書 (Specifications) / 數量計算書與工程預算書 (PCC/BOQ) / 招標發包協助與營造廠評選諮詢。

5. 施工監造與現場協調 (Construction Administration, CA)

建築師依法執行監造職責，確保現場按圖施工。

• 圖樣說明與疑義解答： 針對營造廠發出之 RFI (Request for Information) 進行回覆與圖樣釐清。
• 現場品質抽查： 鋼筋配筋檢查、結構灌漿監督、關鍵材料抽驗與進場確認。
• 放樣與樣品審查： 審查材料工樣 (Submittals)、工廠施工圖 (Shop Drawings) 及現場實品樣樣。
• 工程變更評估： 若施工期間有設計變更需求，協助進行可行性評估與追加減手續。

6. 竣工驗收與營運移交 (Post-Construction & Occupancy)

工程完工後的法規審查與權利移交。

• 使用執照申請 (Occupancy Permit)： 協助向主管機關申請使用執照，配合竣工現場勘驗。
• 工程竣工驗收： 陪同業主進行工程初驗與複驗，列出改善事項清單 (Punch List)。
• 移交圖冊提供： 整理並提供最終竣工圖 (As-built drawings) 與相關使用維護手冊。

常見的附加/延伸專業服務

除了標準的建築設計服務外，視專案複雜度，通常還會包含或外包以下專案服務：

• 都審與專案審查 : 都市設計審議、綠建築標章 (EEWH/LEED)、智慧建築標章、耐震標章申請。
• 環境影響評估 : 水土保持計畫、環境影響評估 (EIA)、交通影響評估。
• 室內與景觀設計 : 公設/室內裝修設計、景觀植栽與戶外鋪面規劃。
• BIM 整合 : Building Information Modeling 3D 模型建置與管線檢核。

任何相關問題皆歡迎與我們聯絡