變更使用執照

建築物的登記用途與實際用途不符，在法律上就是“違規使用”。從住宅改商辦、倉庫轉店面、設立診所、補習班等跨類組使用，到改動結構、外牆材料、變更防火區劃等，皆須依法申請變更使用執照，我們能提供可行性評估、建築師簽證、法規檢討與全流程整合服務，以確保消防安全與構造安全。

為您的商業計畫打下堅實的第一步。

是否需要辦「變更使用執照」？

建築物須依照原核准用途使用。但可依照都市計畫規定之土地使用分區，檢討是否容許變更使用。

最常見的情況包括：住宅改作辦公室、倉庫改作店面、一般商業空間改作補習班，以及一般商辦改作餐廳。另外除了建築用途改變，若改變結構與外牆、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間等也屬於變更使用執照的範疇。

住宅 → 商業空間

一樓公寓改建為個人工作室、瑜珈教室或咖啡廳等

一般店鋪 → 餐廳

零售業改作餐飲，牽涉油煙處理、衛生規定與消防排煙升級。

住宅 / 商辦 → 補習班

改作教室或安親班，須符合«補習及進修教育法»

工廠 → 辦公室

工業廠房變更為辦公空間，或住辦合一。

變更使用執照可「併案辦理」室內裝修申請

室內裝修與變更使用執照面對的問題不同。室內裝修著重於內部空間的變動，如施作天花板、拆建內部固定分間牆等。變更使用著重於法規定義的使用轉換，如跨類組變更（住宅改商業）、變更外牆、更動防火區劃等。

若工程同時涵蓋兩者，可於變更使用執照中「併案辦理」室內裝修。

室內裝修(Interior Renovation)

變更使用(Change of Use)

簽約前先確認原核准用途，不要租完才後悔

能租不代表能合法營業，許多人簽完租約付了押金，開始裝修裝修甚至裝潢好房子才發現原登記用途根本拿不到公司登記許可，租金一直付開業日卻遙遙無期，即使僥倖營業卻可能不斷被民眾檢舉或市政府函文查驗，無法補救最後只能搬遷。（違規使用將面臨 6 萬至 30 萬元罰鍰，未改善可連續處罰，甚至停止供水供電或強制拆除。）

另公共場所皆須定期安檢，如現場隔間走道或用途與原執照不符根本無法通報，除嚴重影響商譽面臨罰款，當災難發生時除了保險拒絕理賠更需負擔嚴重刑事責任。